Schritt für Schritt zum erfolgreichen Hausverkauf
Sie möchten ihr Haus verkaufen? Hier erfahren Sie, wie ein Hausverkauf abläuft und was sie alles beachten müssen.
Verkaufen Sie Ihr Haus in Berlin mit Klix Immobilien
Ein Hausverkauf kann viel Zeit und Nerven kosten. Wir bieten Ihnen das Rund-um-Sorglos-Paket zum günstigen Preis an!
Mit gut durchdachten Strategien halten wir den Verkaufsprozess so kurz wie möglich und erzielen für Sie den Bestpreis.
Mit Tipps und Fachwissen schaffen wir die Voraussetzung, Interessenten für Ihr Haus zu begeistern und mit einem optimalen Ergebnis zu veräußern. Lesen sie hier, welche Vorteile Sie bei Klix Immobilien erwarten.
In 10 Schritten zum schnellen und erfolgreichen Hausverkauf mit Klix Immobilien
1. Vereinbaren Sie einen Termin
Kontaktieren Sie uns jetzt, damit wir mit dem Verkauf Ihres Hauses starten können.
2. Unterlagen für den Hausverkauf
Folgende Unterlagen benötigen Sie, um Ihr Haus zu verkaufen:
- Gültiger Energieausweis
- Bemaßter Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Baugenehmigung inkl. Ansichten und Schnitt
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Übersicht über erfolgte Modernisierungen
- Sofern vermietet: Mietvertrag und Ergänzungen
Sie haben nicht alle Unterlagen vorliegen oder wissen nicht, woher Sie diese kostengünstig erhalten? Kein Problem!
Wir übernehmen die finale Zusammenstellung Ihrer Unterlagen und kümmern uns um die Beschaffung und Digitalisierung fehlender Dokumente.
3. Preis festlegen
Wir ermitteln den besten Verkaufspreis individuell für Ihr Haus. Selbstverständlich beachten wir dabei den realistischen und aktuellen Marktwert Ihres Hauses und Ihre persönlichen Preisvorstellungen. Unsere Kompetenz spiegelt sich in bisher über 600 Bewertungen wieder.
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4. Präsentation Ihres Hauses
Wir stellen für Sie ein aussagekräftiges Exposé Ihres Hauses zusammen, mit ausführlicher Objektbeschreibung und professionellen Fotos (Innen- und Außenaufnahmen). Auf Wunsch sind auch 360 Grad-Aufnahmen möglich. So kümmern wir uns um die optimale Vermarktung Ihres Hauses.
Dabei überprüfen wir auch, in welchem Zustand sich ihr Haus befindet. Oft lässt sich die Wohnqualität des Hauses durch minimalen Einsatz verbessern. So kann bereits durch Kleinigkeiten der Verkaufserlös gesteigert werden. Dazu beraten wir Sie gerne unverbindlich und organisieren in diesem Rahmen Aufräum- und Putzdienstleistungen.
5. Anfragen von potenziellen Käufern annehmen und auswählen
Mit viel Erfahrung wählen wir mögliche Interessenten nach Ihren Wünschen aus und koordinieren in Absprache mit Ihnen die Besichtigungen. Auch prüfen wir die Bonität der Interessenten.
6. Besichtigungstermine durchführen
Wir übernehmen Vorab-Gespräche mit Interessenten. Auch ein erster virtueller Rundgang, z.B. durch Video oder 360-Grad-Aufnahmen ist möglich. Dabei können Sie sich auf folgende Dienstleistungen unsererseits verlassen:
- Zeitlich optimale Planung der Termine unter Berücksichtigung Ihrer Vorgaben
- Einzeltermine, um jedem Interessenten mit ausreichend Zeit gerecht zu werden
- Wir kennen alle Daten und Fakten zu Ihrer Immobilie, um jede Frage der Interessenten beantworten zu können
- Wir betonen die Vorteile der Immobilie, ohne Mängel zu verschweigen
7. Verkaufsverhandlungen und Abschluss
Überlassen Sie uns die Arbeit und kommen Sie so ohne Stress und Sorgen durch die Verhandlungen.
Frau Klix hat ihren Beruf von der Pike auf gelernt. Durch das Studium der Immobilienökonomie und der Betriebswirtschaftslehre sowie mehr als 10 Jahren Praxiserfahrung, kann sie Sie optimal bei Verkaufsverhandlungen und Vertragsabschluss unterstützen.
Denn manchmal ist es gar nicht so leicht, zwei oder mehr Parteien mit unterschiedlichen Vorstellungen an einen Tisch zu bringen. Aufgrund unserer Erfahrung können wir die verschiedenen Standpunkte verstehen und der anderen Vertragspartei mit viel Fingerspitzengefühl vermitteln. Somit ist ein reibungsloser und rechtssicherer Verkauf Ihres Hauses gewährleistet.
8. Kaufvertrag erstellen
Gerne übernehmen wir erforderliche Behördengänge, um zu einem Vertragsabschluss zu kommen.
Sobald alle Unterlagen vorhanden sind und der Kaufinteressent seine Finanzierung sicher hat, können wir den Kaufvertragsentwurf bei einem Notar bestellen.
Nach Durchsicht und Durchsprache mit Ihnen und den Käufern können wir einen gemeinsamen Termin beim Notar vereinbaren, um den Kaufvertrag zu beurkunden. Sie und die Käufer unterschreiben den rechtsverbindlichen Kaufvertrag und schließen damit den Kauf ab.
Nun ist der Notar an der Reihe seine Arbeit im Zuge der Vertragsabwicklung zu erfüllen.
9. Grundbucheintrag
Wann erhalte ich den Kaufpreis für mein Haus? Eine Frage, die sich wahrscheinlich jeder Immobilienverkäufer stellt. Meistens dauert das ein bisschen, denn vorab sind mehrere Schritte zu gehen:
Der Notar veranlasst die Eintragung einer sogenannten Auflassungsvormerkung für den Käufer im Grundbuch. Manchmal sind noch weitere Voraussetzungen zu erfüllen und Genehmigungen vom Notar einzuholen, z. B. das Negativattest der Gemeinde über das Vorkaufsrecht.
Bis alle Voraussetzungen erfüllt sind, können Wochen vergehen. Diesen Prozess kann man meist nicht beschleunigen. Sofern alle Voraussetzungen zur Kaufpreisfälligkeit erfüllt sind, sendet der Notar dem Käufer die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung. Anschließend kann der Käufer den Kaufpreis überweisen.
10. Kosten, die auf den Verkäufer zukommen
Die Notarkosten werden in der Regel vom Käufer getragen. Wenn Ihrerseits beispielsweise noch eine Grundschuld gelöscht werden müsste, so können je nach Abwicklungsart auch für Sie Notargebühren anfallen. In jedem Fall sollten Sie bei Löschungen/Änderungen Ihrerseits im Grundbuch mit Kosten beim Grundbuchamt rechnen.
Für unsere Dienstleistung als Makler bezahlen Sie nur 1,95 % des Verkaufspreises inkl. Mehrwertsteuer! Und dies erst, wenn tatsächlich ein gültiger Kaufvertrag abgeschlossen wurde. Bis zum Kaufvertragsabschluss ist unsere Dienstleistung für Sie unverbindlich und kostenfrei.
Lesen Sie hier mehr über das neue Maklergesetz zur Teilung der Provision.
Muss ich Steuern für den Hausverkauf zahlen?
Eine steuerliche Beratung dürfen wir leider nicht durchführen. Fragen dazu beantwortet ein Steuerberater. Auch das Internet bietet gute Recherchemöglichkeiten. Sollte Ihr Haus jedoch vermietet sein oder nicht über eine bestimmte Dauer von Ihnen selbst genutzt werden, sollten Sie prüfen, ob die umgangssprachlich so genannte „Spekulationssteuer“ anfällt.
Wie Sie anhand der aufgeführten Punkte sehen können, ist ein Hausverkauf durchaus komplex und zeitintensiv.
Gerne unterstützen wir Sie, wenn Sie Ihr Haus in Berlin verkaufen wollen.
Als professionelle und erfahre Makler vor Ort helfen wir Ihnen gerne persönlich mit unserem Rundum-Sorglos-Paket. Dabei brauchen Sie keine Angst vor teuren Maklerkosten haben. Bei uns zahlen Sie nur 1,95 % des Verkaufspreises inkl. Mehrwertsteuer. Und das garantiert nur bei erfolgreichem Verkauf.
