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Neue Grundsteuerreform: 

Was Sie als Immobilieneigentümer darüber wissen sollten


Seit dem 01.01.2022 beginnt die Feststellung der neuen Grundsteuer. Diese betrifft Grundbesitzer und Eigentümer von Wohnungen und Häusern. Durch die neue Reform sollen nun alle Grundstücke in Deutschland neu bewertet werden.


Doch was ist überhaupt die Grundsteuer?

Eine Grundsteuer muss jeder Eigentümer von Grundbesitzen einmal im Jahr bezahlen. Je nach Höhe der Steuer, kann die Zahlung auch vierteljährlich erfolgen. Sie wird von den einzelnen Kommunen und Gemeinden erhoben und berechnet sich nach dem Wert des Grundbesitzes, d.h. dem Wert der Grundstücke/Grundstücksanteile mit ihrer jeweiligen Bebauung.

Dieser Wert, auch Einheitswert genannt, führt jedoch auch dazu, dass mancherorts Häuser und Grundstücke enorme Unterschiede in ihrer Besteuerung haben. Im Osten beruhen die Werte auf Feststellungen von 1935, im Westen hingegen aus 1964. Diese Unterschiede sollen mit der neuen Reform vermieden werden.

Aus diesem Grund, soll eine Neubewertung der Grundstücke erfolgen.

Der Grundstückswert, multipliziert mit der nun deutlich verringerten Grundsteuermesszahl, bildet weiterhin die Basis der Berechnung. Für die Berechnung des Grundstückswertes wird nun jedoch der Bodenrichtwert sowie eine statistisch ermittelte Nettokaltmiete verwendet, damit vergleichbare Grundstücke nicht weiterhin unterschiedlich besteuert werden. Diese Bewertung wird in regelmäßigen Abständen aktualisiert.


Was bedeutet das nun für Sie als Grundbesitzer?

Bis zum 30. Juni 2022 können Sie einen Brief vom Finanzamt erhalten, in dem Sie aufgefordert werden eine Grundsteuererklärung abzugeben. Bis dieser Grundsteuerbescheid bei Ihnen eintrifft, kann es jedoch bis zu 3 Jahre dauern. Die neue Grundsteuer tritt erst ab dem 01. Januar 2025 in Kraft.

Da diese Reform nicht bundesweit gilt, sollten Sie sich jedoch als Grundbesitzer über die Regeln und Rahmenbedingungen informieren, die an Ihrem Ort gelten. 


Haben Sie noch Fragen zur Neuen Grundsteuerreform? Kontaktieren Sie uns gerne!