Die Entwicklung der Immobilienpreise Stand 09.06.2022

Per Mai 2022 liegt die Inflationsrate in Deutschland bereits bei 7,9 %. Die steile Entwicklung zwingt auch die EZB zum Handeln. Voraussichtlich im Juli 2022 ist bereits mit einer Leitzinsanpassung nach oben zu rechnen. Auch die sogenannten Strafzinsen bzw. das Verwahrentgelt von Banken für Beträge ab 50.000 € werden somit positiverweise voraussichtlich entfallen.

Finanzierung von Immobiliendarlehen

Die Bauzinsen steigen aktuell bereits durchschnittlich monatlich um etwa 0,3 Prozentpunkte. Aktuell liegen diese zwischen 2,55 und 3,00 %. Diese sind damit in etwa doppelt so hoch, als noch vor einem Jahr. Damit ist sie geknackt, die 3-Prozent-Grenze !

Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

Welche Auswirkungen dies auf die Immobilienpreisentwicklung hat, ist noch nicht abzusehen. Eine Tendenz ist jedoch schon zu erkennen. Käufer werden bereits verhaltener. Einige Immobilienagenturen berichten bereits von weniger Nachfrage auf Immobilien. Wo vorher in Berlin und Brandenburg noch ein Nachfrageüberhang herrschte, scheint etwas Entspannung in den Markt zu kommen. Auch strömen mehr Immobilienangebote auf den Markt. Einige Verkäufer wollen jetzt noch die hohen Preise mitnehmen, bevor die Preise sinken.

Sinkende Immobilienpreise in Berlin und Brandenburg

Doch wie schnell sinken die Immobilienpreise? Die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt verläuft eher langsam. Der Markt reagiert nicht direkt mit Preiseinbrüchen. Dafür sind, auch aufgrund nachgelassener Bautätigkeit, immer noch zu wenig Immobilien in Berlin und Brandenburg verfügbar. Die Nachfrage wird noch lange andauernd höher bleiben als das Angebot.

Allerdings ist damit zu rechnen, dass Käufer preissensitiver werden. Einige Kaufinteressenten können die hohen Immobilienpreise nun nicht mehr vertreten, wenn auch noch einer hoher Finanzierungszinssatz hinzu kommt. Die Zeiten, dass scheinbar jeder “überhöhte” Kaufpreis vom Käufer akzeptiert wird, sind vorbei. Die monatliche Zinsbelastung ist nun einfach deutlich zu hoch.

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