Hausverkauf:Diese Kosten kommen als Eigentümer auf Sie zu

Der Verkauf eines Hauses erfordert viel Zeit, Organisation und leider auch Kosten für Sie als Eigentümer. Damit Sie nicht erst nach dem Verkauf von den Kosten überrascht werden, erhalten Sie hier eine Übersicht über die Kosten, die anfallen sowie über Kosten, die unter Umständen in den einzelnen Phasen des Verkaufes anfallen könnten.

Phase 1: Wertermittlung Ihrer Immobilie

Bevor Sie mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beginnen können, ist es hilfreich eine unabhängige Wertermittlung durchzuführen.

Bei Jennifer Klix Immobilien erhalten Sie eine kostenlose, schnelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Nutzen Sie dafür unseren Bewertungsrechner und erhalten Sie in weniger als 24 h eine umfangreiche Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie zurück.

Phase 2: Beschaffung notwendiger Unterlagen sowie Vermarktung Ihrer Immobilie

Für den Verkauf eines Hauses benötigen Sie die nachfolgenden Unterlagen.

Sollten Ihnen nicht alle Unterlagen vorliegen, übernehmen wir die finale Zusammenstellung Ihrer Unterlagen und kümmern uns um die Beschaffung und Digitalisierung fehlender Dokumente:

O.g. Kosten können Sie sich sparen, wenn Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen. Wir besorgen alle notwendigen Unterlagen und berechnen bei erfolgreichem Verkauf nur 1,95 % Provision.

Um ein aussagekräftiges Exposé Ihres Hauses erstellen zu können, lassen wir professionelle Fotos (Innen- und Außenaufnahmen) von einem unserer Fotografen aufnehmen. Auf Wunsch sind auch 360 Grad-Aufnahmen möglich. Die Kosten für solche Aufnahmen sind in unserem Rundum-Sorglos-Paket bereits enthalten. 

Auch das Online-Inserat Ihrer Immobilie auf den gängigen Plattformen ImmobilienScout24 sowie E-Bay Kleinanzeigen ist für Sie kostenlos.

Phase 3: Unterzeichnung Kaufvertrag sowie Übergabe der Immobilie

Ein Immobilienverkauf ist nur durch eine notarielle Beglaubigung gültig. Die Notarkosten betragen ca. 1,5% des Kaufpreises und werden in der Regel vom Käufer der Immobilie getragen. Ihre Kosten als Verkäufer sind unabhängig vom Aufwand des Notars im Gerichts- und Notarkostengesetz geregelt. Es könnten Ihnen z.B. Kosten für die Löschung von Belastungen im Grundbuch (z.B. Grundschulden, nicht zu übernehmende Dienstbarkeiten) entstehen.

Sobald der Kaufvertrag unterschrieben ist, ist auch die Grunderwerbssteuer fällig. Im Gegensatz zur Grundsteuer, fällt die Grunderwerbssteuer nur einmal an und beträgt in Berlin 6% und in Brandenburg 6,5 % vom Kaufpreis. Die Grundsteuer wird ebenfalls vom Käufer gezahlt und wird durch die zuständige Gemeinde festgelegt.

Wie hoch ist die Maklerprovision?

In Berlin und Brandenburg lag die übliche Provisionshöhe bisher bei 6 % zuzüglich Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Werden die Maklerkosten nun auf Käufer und Verkäufer gerecht verteilt, fallen zukünftig jeweils 3 % Provision für Käufer und Verkäufer an.

Provisionsfrei für Verkäufer bleiben Grundstücke und Gewerbeimmobilien.

Seit 2021 bieten wir Ihnen eine kostengünstige Verkäufer- und Käuferprovision von jeweils nur 1,95 % inklusive Mehrwertsteuer an. Denn was Viele nicht wissen: Grundsätzlich ist der Immobilienmakler frei in der Wahl der Provisionshöhe und kann Ihnen somit auch weniger Provision anbieten.

Wenn Sie kostengünstig Ihre Immobilie verkaufen möchten, entscheiden Sie sich für Jennifer Klix Immobilien und zahlen unter 2 % Courtage!

Folgende Kosten könnten im Einzelfall zusätzlich anfallen:

• die sogenannte Spekulationssteuer
• Vorfälligkeitsentschädigung
• Löschung einer Grundschuld

Die Spekulationssteuer fällt an, sofern der Eigentümer seine Immobilie nach weniger als 10 Jahren nach dem Erwerb wieder verkauft und damit Gewinn erwirtschaftet. Die Höhe ist abhängig vom Einkommensteuersatz des Verkäufers sowie von dem Wertgewinn der Immobilie.

Käufer möchten in der Regel nur eine Immobilie erwerben, die frei von finanziellen Belastungen ist. Das bedeutet, sobald eine Immobilie einen Besitzer wechselt, dürfen im Grundbuch keine Grundschulden mehr eingetragen sein. Die Kosten für die Löschung einer Grundschuld betragen in der Regel 0,2% der Höhe der Grundschuld und sind von Ihnen als Verkäufer zu tragen.

Sollten Sie mit dem Kaufpreiserlös Ihren Kredit, welchen Sie für die Finanzierung der Immobilie aufgenommen haben, vorzeitig tilgen wollen, wird Ihre Bank den Anspruch auf eine Vorfälligkeitsentschädigung erheben. Diese Entschädigung ist abhängig von Ihrer Restschuld bei der entsprechenden Bank.

Kosten bei Ihrem Hausverkauf im Gesamtüberblick

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Hausverkauf und welche Kosten auf Sie zukommen? Kontaktieren Sie uns gerne!